Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Vrees überzeugt mit viel Platz, einer soliden Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 315 m² Wohnfläche und einem ca. 614 m² großen Grundstück stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist voll unterkellert. Zu den attraktiven Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2018, Rollläden, Bäder mit ebenerdigen Duschen, zwei vorhandene Küchen sowie eine überdachte Terrasse und ein Balkon bzw. eine Loggia. Für die Wärmeversorgung steht eine Fernheizung zur Verfügung, ergänzt durch eine Ölheizung als Zweitheizung.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 € im Erdgeschoss und 650 € im Obergeschoss, insgesamt somit 1.350 € monatlich bzw. 16.200 € jährlich. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum und laufenden Mieteinnahmen.

Ausstattung

- keine zusätzliche Käuferprovision
- Baujahr ca. 1962
- ca. 315 m² Wohnfläche
- ca. 614 m² Grundstücksfläche
- Mindestens zwei Wohneinheiten vorhanden
- Kunststofffenster aus ca. 2018
- 3-fach-Verglasung
- Innentüren ca. 2018 erneuert
- Sanitär-/Badmodernisierung
- Zwei Küchen im Kaufpreis enthalten
- Eine überdachte Terrasse
- Ein Balkon / eine Loggia
- Gesamte Kaltmiete: 1.350 € monatlich / 16.200 € jährlich

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Vrees. Vrees ist eine Ortschaft in der Samtgemeinde Werlte. Sie gehört zum Landkreis Emsland, grenzt aber direkt an den Landkreis Cloppenburg. Die örtliche Grundschule, die KiTa wie auch der Dorfladen sind gut zu erreichen. Werlte ist ca. 8 km entfernt. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Beliebte Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind beispielsweise das Theikenmeer, der Bibelgarten Werlte oder Kreutzmanns Mühle.

Lageplan

Weitere Informationen

Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

neu — Ideal für Kapitalanleger – zwei Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen!

Haus zum Kauf in Vrees (49757) 444.000 €

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