Einzigartiges Anwesen in Alleinlage im Saterland (Nähe Barßel)

Großes Grundstück, großzügige Wohn-/Nutzfläche, junges Baujahr, 5 Zimmer
Auf einen Blick
Objektart: Landhaus
Wohnfläche: 230 m²
Zimmer: 5
Grundstück: 3273 m²
Baujahr: 2000
Zustand: gepflegt
Ort: 26676 Barßel
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
350.000 €

Lage

Das Objekt befindet sich in herrlicher Alleinlage in der Nähe von Barßel. Vom Objekt aus lässt sich ein wunderbar freier Blick über Felder genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind in den im Umkreis von ca. 10 km liegenden Orten Barßel, Friesoythe und Edewecht gegeben. Die Gemeinde Barßel liegt ca. 45 Kilometer nördlich der Kreisstadt Cloppenburg. In der Umgebung von Barßel laden vielzählige Ausflugsziele zu Besuchen ein. Hierzu zählen u. a. das Moor- und Fehnmuseum Elisabethfehn, die Ebkenssche Windmühle sowie der Bootshafen mit Leuchtturm an der Soeste. Die Wanderwege am Deich bieten die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge in der freien Natur. Die Gemeinde verfügt über sechs unterschiedliche Sportvereine, sodass auch Sportsfreunde auf ihre Kosten kommen. Eine gute Verkehrsanbindung an die B 401 ist gegeben.

Aufteilung

Erdgeschoss:
- Diele (ca. 28,50 m²)
- Gäste-WC mit Waschtisch und WC (ca. 2,21 m²)
- Duschbad mit Waschtisch und WC (ca. 6,45 m²)
- Küche (ca. 26,01 m²)
- Wohn-Esszimmer (ca. 51,01 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12,70 m²)
- Büro (ca. 11,45 m²)
- Heizung/Vorrat (ca. 2,89 m²)
- HWR (ca. 8,52 m²)

Dachgeschoss:
- Flur (ca. 13,00 m²)
- Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (ca. 10,00 m²)
- Küche/Esszimmer (ca. 25,50 m²)
- Wohnzimmer (ca. 12,71 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,00 m²)
- HWR (ca. 7,00 m²)

Garage:Doppelgarage
Heizung:Erdgas

Beschreibung

Das Objekt wurde ca. im Jahre 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 3.273 m² großen Grundstück erbaut. Das Grundstück ist durch ein großes Stahltor zugänglich. Die Außenfassade ist mit einem rot-bunten Klinker verkleidet worden. Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine Betondecke. Das Satteldach wurde mit rot-braunen Betondachziegeln eingedeckt und verfügt über Zink-Dachrinnen. Weiterhin zählen weiße, isolierverglaste Kunststoffsprossenfenster sowie Echtholztüren im Innenbereich zur Objektausstattung. Bei den Bodenbelägen hat man sich für Fliesen-, Dielen-, PVC- und Teppichböden entschieden. Die Beheizung erfolgt mittels einer Buderus-Erdgasheizung aus 2000. In den gefliesten Räumen ist zudem eine Fußbodenerwärmung gegeben. Auch der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine wohlige Wärme. Ein in der Küche stehender, holzbefeuerter Herd kann bei Interesse übernommen werden (Preis VB). Ebenfalls ein echtes Highlight ist das Gäste-WC, welches wie ein quasi separates "Toilettenhäuschen" mit eigenem Dach errichtet wurde. Sowohl die Sichtbalken als auch die teilweise abgehängten Decken verleihen dem Objekt einen typischen Landhauscharakter. Neben der gemauerten Einbauküche sind auch die Badmöbel im Kaufpreis enthalten. Eine offene Holztreppe ermöglicht das Erreichen der oberen Etage. Hier befinden sich ein stilgemäßes Vollbad, eine große Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Zur Unterbringung der Fahrzeuge stehen zwei Garagen (mit Kaminofen!) mit elektrisch betriebenen Toren sowie ein großes Doppelcarport zur Verfügung. Auf dem Grundstück werden weiterhin zwei Einstellplätze sowie ein großzügiger Geräteraum geboten. Der schön angelegte Gartenbereich besticht durch den vorhandenen Baumbestand wie auch durch die großzügige gepflasterte Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Die 30 kWp große Photovoltaikanlage bringt monatlich ca. 860,- Euro ein und kann ebenfalls dazu erworben werden! Mehr dazu auf Anfrage!

Angebot in Stichworten

- Haupthaus mit Nebengebäude im Außenbereich / Alleinlage

- Nebengebäude aus 2013 mit der Möglichkeit, darin 2 Wohnungen zu schaffen

- cirka 10 km bis Barßel, Friesoythe oder Edewecht

- Gesamteindruck: Guter Zustand / gepflegt

- Massives Klinkermauerwerk, Betondecke

- Gemauerte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

- Kunststoffelemente mit Isoglas

- 2 Garagen und Doppelcarport

- Top Gartenanlage

- Teilweise Fußbodenerwärmung

- Komplett eingezäunt

- Vorhandene PV-Anlage kann optional miterworben werden!

 

 

Sonstiges

Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Energiedaten

Datum Energieausweis: 26.10.2014
Gültig bis: 26.10.2024
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Baujahr Heizung: 2000
Energieverbrauch kWh/(m²*a): 206.4
Warmwasser in Energieverbrauch: nein
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Kontakt

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