Immobilie schenken: Darauf sollten Eigentümer achten


Schenken beugt, im Gegensatz zum Erben, in vielen Fällen vermeidbare Steuerzahlungen vor. Doch „bevor beide Parteien handeln, müssen sie sich über die Rechtslage informieren und erst dann die Entscheidung treffen. Wenn sie bestimmte Regeln befolgen, können alle Beteiligten profitieren“, erklärt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de

Kinder bis 400.000 Euro steuerfrei

Beschenken Eltern die eigenen Kinder, so müssen bis zu einem Wert von 400.000 Euro je Kind keine Steuern gezahlt werden. Die Schenkungssteuer fällt erst an, wenn alle Schenkungen innerhalb eines Zeitraums von zehn Jahren diese Summe überschreiten. Dann versteuern die Beschenkten die Differenz. Nach zehn Jahren gelten Schenkungen als endgültig und es bestehen wieder die gleichen Betragsobergrenzen. Genau in dieser Wiederholbarkeit liegt Scharfenorth zufolge der wesentliche Vorteil des Schenkens gegenüber dem Erben, da sie sonst steuerlich gleichgestellt sind. 

Verwandtschaftsgrad entscheidet

Wie hoch der Freibetrag bei Schenkung ausfällt, entscheidet der Verwandtschaftsgrad. Bei Ehegatten sind es 500.000 und bei Enkelkindern 200.000 Euro. Weiterer Vorteil der Schenkung: Immobilienbesitzer bestimmen schon zu Lebzeiten über die zukünftige Verwendung der Immobilie und wenden so im besten Fall Erbschaftsstreitigkeiten ab.

Konsequenzen bewusst machen

Durch Schenkung erhaltene Immobilien gelten als Vermögen. Sobald ein bestimmter Vermögenswert überschritten wird, können daher Leistungen wie das Kinder- oder Arbeitslosengeld wegfallen. Um böse Überraschungen zu vermeiden, sollten auch die Schenker sich möglicher Konsequenzen bewusst sein.

Nur mit Vertrag

Eine unabhängige Beratung durch einen Notar oder Steuerberater ist im Vorfeld laut Stephan Scharfenorth unabdingbar: „Ich empfehle eine Schenkung nie ohne vertraglich festgelegte Vereinbarungen zu vollziehen. Besonders ein lebenslanges Wohnrecht – der sogenannte Nießbrauch – in der verschenkten Immobilie garantiert den Schenkern Sicherheit bei unvorhersehbaren Ereignissen.“ Befolgen beide Seiten steuerliche Grundregeln, erweise sich eine Schenkung in vielen Fällen aber als die optimale Lösung für alle Beteiligten. (mh)

Quelle: ImmoCompact

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